去银行做按揭要带身份证、收入证明这些材料先找客户经理聊，他们给算月供和贷款年限。签完合同后等银行审核，大概两三天出结果。审核通过了就按月还钱，还完本息就能拿房产证。

为什么是这个流程？因为银行要确认你有还款能力，比如收入证明要盖公司章，月供不能超过工资的50%。根据央行数据，前年房贷审批通过率是68%，比车贷低20%。选三十年贷款总利息多8万，但每月少还300块，有人愿意多花利息换月供低。银行要求首付最低30%，是因为30%的房款相当于风险抵押，能降低坏账率。等贷款批下来要等15个工作日，期间房价可能涨跌，所以签合同时要选"锁定利率"条款。