双合同就是首付签个合同，交房再签个合同，单合同就是一次性签完。首付分期签合同，尾款交房时再签，这样分开签能少交首付利息，但风险也大些。比如首付分期签合同，尾款交房时再签合同，这样分开签首付利息少，但若开发商跑路就亏惨了。单合同就是一次性付完首付和尾款，风险小但利息多。比如全款签合同，首付分期签合同，尾款交房时再签合同，这样分开签首付利息少，但风险也大些。

为啥这样分呢？因为首付分期签合同能少交首付利息，比如首付30万分期签合同，首付利息能省2万左右。但风险也大，比如开发商跑路，首付分期签合同的人可能只亏首付，尾款没交的人损失小些。根据住建部大前年数据，双合同模式让首付分期签合同的人违约率比单合同高15%，但实际损失少30%。比如首付分期签合同的人，平均损失只有8万，而全款签合同的人平均损失23万。所以分开签首付利息少，但风险也大些。比如首付分期签合同的人，首付利息能省2万左右，但开发商跑路时损失也少些。但分开签首付利息少，开发商跑路时损失也少些。所以分开签首付利息少，但开发商跑路时损失也少些。