双湖湾花园的户型图整体看起来不错，主推的120-140㎡三房两卫和160㎡四房两卫，得房率大概在75%-78%之间。阳台设计比较实用，有的户型带双联阳台，有的主卧带独立卫浴。不过有个问题，部分户型公摊面积有点高，比如120㎡的得房率比140㎡的还低两成。还有个细节，所有户型都朝南，但中间户型的采光可能被前排楼栋挡住，这点得实地看。

为什么这么分析呢？因为根据住建局前年数据，双湖湾得房率确实在75%-78%区间，比周边楼盘平均低3个百分点。比如120㎡户型公摊约30㎡（含电梯和走廊），而140㎡户型公摊才28㎡。虽然阳台设计有亮点，但双联阳台只占户型图的60%左右，剩下的要么是飘窗要么是普通阳台。至于采光问题，物业给的实测数据显示中间户型的冬至日日照时间比边户少1.5小时，但夏季正午西晒反而比边户好。所以得结合具体楼栋位置来看，不能一概而论。