公摊面积就是每家每户分摊的电梯楼梯这些公共区域面积。比如买100平米的房子，实际住的地方可能只有70到80平米，剩下的就是公摊部分。开发商会根据整栋楼的总面积和户数来算，像南昌很多小区公摊比例大概在25%到30%之间。

为什么是这个比例呢？因为公摊面积跟楼栋结构有关。比如电梯宽2米高3米算24平米，楼梯间每层多算10平米，还有大堂和物业用房这些都要分摊。南昌住宅楼一般有8到12层，按30户计算，每户分摊的公摊面积就是（24+10×12）/30=14平米。所以100平米房子公摊约30平米，剩下70平米实际使用。不过有些小高层可能公摊更低，比如18层楼的话可能只有25%。另外物业费也跟公摊面积有关，公摊越大每月多交几十块钱很正常。