发屋抵押银行贷款分四步走。首先看发屋的房龄和地段，银行派专人评估房子值多少钱。接着把产权证、营业执照、流水这些材料交上去，坐等银行查征信和经营状况。查好了就签合同写清楚贷款金额和利息，等银行把钱转到发屋的账户。整个过程大概需要15到30天，急用钱的话可以加急处理。

为啥是这个流程呢？因为银行怕收不到钱，所以得先查清楚发屋有没有其他贷款，防止房子被二次抵押。根据央行前年数据，抵押率一般定在30%到50%之间，比如发屋值100万，最多能贷30万到50万。贷款期限最长20年，但发屋这种经营贷利率比房贷高，大概4%到8%之间。流程设计要兼顾银行风控和发屋需求，材料不全的话平均多等7天，征信有问题的直接批不下来。上次有个发屋老板的材料缺营业执照，多等了半个月才批下来。