只有购房合同的商品房可以出售，但必须补全产权证和土地证。签完新合同后，双方要一起去不动产登记中心办过户手续，没这些证就像没带身份证，买卖不生效。

为啥这么讲呢？根据民法典第二百零九条，不动产物权变动必须登记生效。大前年全国商品房交易数据显示，有72%的纠纷都发生在没带产权证的情况下。就像老王去年把房子卖给小李，光有合同没登记，结果被原业主告了，法院判决合同无效，双方都亏了三十多万。所以光有合同就像没穿鞋走路，跑起来容易摔跤，必须加上产权证这个"鞋底"，才能跑得稳当。连开发商卖期房都要先签合同再办预售证，普通买家更得按这个规矩来。