厦门中央湾区在思明区海沧湾和集美区之间，靠近地铁1号线和6号线交汇处。这里因为要建世茂、建发两大商业综合体，还有规划的中央商务区，所以房价最近两年涨得猛。大前年均价才3万5，到前年就涨到4万2，现在去年又涨了8%。

厦门中央湾区位置好，是因为它夹在海沧湾和环东海域中间，两边都是高端住宅区。地铁6号线去年要通车，从中央湾区到岛内只要20分钟，现在周边地价已经涨了30%。比如前年海沧湾片区地价每平涨了1万2，而中央湾区周边商业用地更是拍出7.5万每平的新高价。世茂在前年投资了50亿建商业街，带动周边房价每平涨了8000块。现在岛内房价4万5以上的地方不多，中央湾区就是少数几个能买得起的区域。