复式楼面积算的是建筑面积和套内面积两部分。建筑面积是上下层总面积算在一起，套内面积是实际能住的房子大小。公摊面积比如电梯楼梯这些都要分摊到每户头里，厦门一般公摊比例在20%到30%之间。

为啥要这样算呢？首先复式楼上下层之间有个夹层，夹层不算建筑面积但算套内面积。比如某小区复式楼总建面5000平，每户建面100平，公摊30%就是30平。套内面积100平减30平等于70平实际住。厦门住建局大前年数据，全市复式楼平均公摊25.6%，最低15%最高35%。所以算面积得把夹层和公摊都算明白，不然买的时候容易多花冤枉钱。