南益名士华庭玫瑰苑是东莞南城的一个住宅小区，主要卖二手房。价格大概每平两万到三万之间，比周边新盘便宜点。小区旁边有南城中学和南城医院，楼下就是商超。地铁1号线在附近有站，公交也多，去市中心半小时就到。现在二手房市场挺活跃的，看房的人多，卖得也比较快。

为什么这么讲呢？先说价格，前年南城二手房均价2.8万/平，这个小区2.5-3.2万/平，比区域均价低10%。周边配套数据：南城中学升学率92%，南城医院三甲资质，万达广场大前年客流量超300万人次。交通方面，地铁1号线南城站800米，公交站日均发车频次35班次。价格走势看，前年1-6月环比降5%，但同比涨8%，说明刚需客多，改善型客群少。现在市场分化，像这种配套全的小区，价格比新盘低20%，但比老破小贵15%，特别适合买来自住或出租。不过要注意，前年第三季度开始，南城二手房挂牌量涨了30%，可能影响价格。所以现在买要挑急售房源，砍价空间能到5%-8%。