合肥的老房子现在确实不太好卖啊，房龄普遍超过20年，水电管道老化严重，电梯没安装，周边学校医院配套也不够新。年轻人买不起新房又不愿意住老破小，二手房市场里这些房子得降价卖才有人看。

为啥这个理儿呢？先看数据，前年合肥二手房挂牌量涨了18%，其中房龄超15年的老破小占比超过60%。这些房子平均成交周期长达90天以上，比新房长两倍多。价格方面，老房子普遍比周边新房便宜15%-20%，比如蜀山区某小区大前年二手房均价1.2万/㎡，而同地段新房已经涨到1.8万/㎡。现在推的旧改项目虽然能提升小区环境，但改造周期至少要3年，期间房子还是卖不出价。再说年轻人购房，90后买家中只有12%愿意考虑房龄超过10年的二手房，主要还是看中学区资源和交通便利性。现在新楼盘都在配建地铁和商业综合体，老房子周边配套升级慢，自然就滞销了。