南通祥河湾在城东，价格1万左右，配套一般但学区好。房子房龄15年以上，物业费低，适合预算有限的家庭。有的带电梯，但小区绿化差，停车位紧张。

为什么这么讲呢？先看数据，南通二手房均价1.2万，祥河湾比整体低20%，说明性价比高。位置在城东，靠近海安外国语学校，前年学区房溢价达15%。不过小区建于2008年，楼道有裂缝，大前年物业费涨到0.5元/平，但比城西小区低30%。虽然周边有菜场和超市，但医院和商场要坐公交15分钟。所以总结下来，适合要孩子上学、不介意老小区的买家，但装修成本可能超预算。比如有的房源中介说“电梯房带花园”，实际花园早被改成快递柜，电梯只停在3楼。这种信息差得注意。