南阳三川御锦台房子位置在市区核心地段，价格中等偏上，装修不错，适合改善型或者投资。大平层一般指100平米以上户型，客厅和厨房空间大，适合家庭住或者办公司。周边有学校医院，生活方便，但得注意物业费有点高，月均3块多每平米。

因为这是根据南阳前年房价数据说的，当时市区均价6000多，御锦台大平层单价8000左右，比周边新盘低10%。周边有3所小学、2家三甲医院，地铁1号线直达小区门口，公交站5个。物业费3块多每平米在本地算中等，但绿化好有儿童乐园。大平层总价80万到100万之间，首付30%的话月供大概5000块左右，比小户型月供少2000多。不过得看具体楼层，中间楼层采光差，顶层可能漏水。总体来说适合有娃的家庭或者想长期持有的投资者，但得实地看房再决定。