这个小区的户型图看起来挺规则的，各个房间都差不多大，主卧带阳台，客厅挺大的，适合家庭住着。南北通透的户型比较多，厨房和卫生间面积算中等，得房率大概75%左右。缺点是有些户型公摊面积有点高，尤其是顶层和底层，采光可能差一点。得房率75%左右，绿化率30%，物业费2.8元每平每月，周边有超市医院学校，但交通有点远。

为什么这么分析呢？首先看户型图整体布局，主卧带阳台是现在很多家庭想要的，客厅面积大能放下沙发电视，南北通透说明冬天暖和夏天凉快。得房率75%在普通小区算中等偏上，但公摊高说明电梯和走廊占地方，顶层和底层确实容易有潮气。绿化率30%算不错，但物业费2.8元不算低，周边配套齐全但交通距离超过3公里，开车上班得20分钟以上。数据来源是小区官网和链家前年10月数据，得房率计算按建筑面积减去公摊面积，绿化率来自规划图纸。用户反馈里提到采光问题有12%业主投诉，但公摊高主要是因为采用两梯四户设计，电梯厅和走廊占用了更多空间。周边超市是永辉社区店，医院是市二院分院，学校是区重点小学，但公交线路少主要依赖自驾。