合肥滨湖万科蓝山二手房价格两万到两万五，地段好配套全。学区强啊，有省示范中学，周边地铁、商业体、医院都有。房龄十年到十五年的房子多，有些需要翻新。现在买得看预算和楼层，低楼层带花园的抢手。

为啥是这个情况呢？因为滨湖新区发展快，万科蓝山是2010年左右开发的，当时合肥房价才五千多。现在十年过去，周边地铁五号线、商业街都建成了，学区也评上省示范中学。前年数据显示均价两万三，环比涨了五个百分点，但房龄超过十年的房源占六成，物业费比新小区高两成。低楼层带花园的均价两万五，比中间楼层贵一千五。不过要注意啊，有些房源电梯老化，物业费涨到四块五了，买的时候要实地看房龄和电梯情况。