位置好,在滨湖新区,离市区近,交通方便,有地铁和高速。房子大,得房率高,得房率75%左右。配套成熟,商业、学校、医院都有。环境好,绿化多,容积率低,密度小。缺点是离政务区远,车程30分钟以上。价格2万到3万每平米,总价500万到1000万。

为什么这么评价呢？先说位置,滨湖新区是合肥新发展的地方,离市区20公里左右,坐地铁2号线30分钟到政务区。但别墅区具体位置在北部的湖畔,离政务区要40分钟车程,这点可能影响通勤。价格方面,参考前年数据,滨湖别墅均价2.8万每平米,中海项目比周边高15%。得房率确实高,普通住宅得房率60%-70%,而别墅区能达到75%以上。配套方面,有银泰城、家乐福、合肥一中滨湖校区等,但高端商业少。绿化率35%以上,容积率1.2左右,比普通住宅区低。缺点主要是离政务区远,但滨湖本身规划大,未来可能有地铁延长线。数据来源：链家前年报、合肥规划局文件、中海官网公示信息。