叠加别墅的层通常是上下结构，每层高2.8米左右，面积按实际墙体算。比如120平米的房子，层高2.8米上下楼不累，面积算上墙体就是120平。层高一般不超过3米，这样住着舒服，上下楼不费劲。面积计算要扣除墙体，比如120平减去20平墙体，实际使用面积100平左右。

为什么这么算呢？根据《住宅设计规范》GB50096-2011，层高不超过3.3米，所以选2.8米比较常见。墙体占面积20%左右，比如120平房子，墙体占24平（120×20%），实际使用面积96平。但开发商可能按120平卖，因为包含墙体。比如某小区120平叠墅，合同写120平，实际使用面积100平左右，墙体占20平。这样算是因为墙体厚度30厘米左右，上下各15厘米，左右各5厘米，总厚度10厘米，算面积时按双倍扣除。比如120平房子，扣除墙体后实际使用面积100平，开发商按120平收费，差价20平算公摊。比如某小区叠墅，每层高2.8米，120平包含墙体，实际使用100平，这样算符合国家标准，也符合市场惯例。