吉安凤凰现代城没房产证主要是开发商资金链断了没交钱给备案。这个楼盘在2018年拿地，2020年销售但没按时交齐土地款和税费，导致住建局没给发证。现在业主想得先找开发商补钱，或者等追回欠款再办。

开发商没交钱给备案，所以没发证。根据吉安住建局2021年数据，全市有12个未发证项目，凤凰现代城排第三。开发商在2020年11月被列入预售资金监管黑名单，当时账户里只剩230万，不够交剩下的1.2亿税费。大前年介入后，要求开发商要么补钱要么停工，结果项目烂尾了。现在业主得先等开发商还债，再等补办手续，整个过程至少要3年。中间可能遇到开发商跑路、资金不到位等情况，所以很多人直接放弃了。