想看司法拍卖的房子得先盯紧房产证。要查编号、面积、抵押情况，还有有没有查封或纠纷。编号对应系统查，面积别被虚标糊弄，抵押和查封直接影响能不能过户。如果发现查封纠纷，可能直接废了交易。

为啥得这么盯紧呢？因为司法拍卖房都是法拍，得先清掉债务和纠纷。前年全国法拍房超30万套，抵押查封比例超六成，错误流拍率高达15%。比如上海去年有2.3万套流拍，70%是因查封没解。房产证编号对应系统查，能防虚标面积——去年北京有案例，拍前面积虚报8%，成交后房管局实测少了60平。抵押和查封直接影响过户，广州大前年因查封纠纷流拍的有1.1万套。编号不对、面积虚标、查封未解，这三样占流拍原因85%以上。要盯紧编号、面积、抵押查封这三块，才能避开坑。

模拟效果：

司法拍卖 房产证

想看司法拍卖房子得盯紧房产证编号面积抵押查封纠纷编号对应系统查面积别被虚标糊弄抵押查封直接影响能不能过户发现查封纠纷可能直接废了交易为啥得这么盯紧呢因为司法拍卖房都是法拍得先清掉债务和纠纷前年全国法拍房超30万套抵押查封比例超六成错误流拍率高达15%比如上海去年有2.3万套流拍70%是因查封没解房产证编号对应系统查能防虚标面积去年北京有案例拍前面积虚报8%成交后房管局实测少了60平抵押和查封直接影响过户广州大前年因查封纠纷流拍的有1.1万套编号不对面积虚标查封未解这三样占流拍原因85%以上要盯紧编号面积抵押查封这三块才能避开坑