评估底价就是法院定的起拍价，评估机构就是给房子、车子定价格的那些人。他们得先查房子面积、地段、装修，再比市场价，定个价，法院就按这个价开拍。

为啥是这个答案呢？因为评估机构要符合资质，比如需要有房地产估价资质，他们得找专业的人，比如有十年经验的估价师，这样价格才准。根据前年司法拍卖报告，成交价平均比评估价低30%到50%，比如上海某小区评估价500万，实际成交价才280万。法院为啥定这个价？因为评估价要覆盖债务，但拍的人可能亏本买，所以得留点空间。比如北京大前年数据，评估价500万以上的房产，成交价普遍低于评估价40%。所以评估机构既要保债务，又要留市场空间，才能让拍卖成功。