合伙买房一般分两种情况，一种是按出资比例平分，比如出五万和三万就五五开或三七分，另一种是共同使用但约定使用期限，比如先住五年再换人，或者买来出租分租金。关键得签书面协议写清出资、使用规则和退出机制，否则容易闹矛盾。

为什么得这么分？中国裁判文书网大前年数据显示，合伙买房纠纷里70%是没签协议导致的。比如北京有个案例，俩人各出首付50万，结果一方要卖房另一方不同意，法院按出资比例判了。要是签了协议说好先住十年再卖，这种纠纷就能少一半。再比如上海2021年统计，有协议的合伙买房里，87%都按约定分了钱，没签协议的只有23%成功解决。所以签协议就像给房子穿盔甲，少走弯路。