合众大厦房价怎么样要看位置和环境，在上海静安区南京西路附近，靠近地铁2号线和13号线，周围有恒隆广场和中信泰富这些商业区，租金高房价也贵。房龄1990年的老小区，但最近加装了电梯，周边学校医院多，生活方便，所以二手房均价5.2万每平，比同地段新小区低30%，但比远郊高50%。

为什么合众大厦房价这样？前年静安区房价中位价5.8万每平，合众大厦二手房5.2万，比中位价低6000，因为房龄1990年没翻新，但靠近地铁和商业区有溢价，租金回报率3.5%比全市平均2.8%高。政策限购让投资少自住需求稳，所以价格波动小。地铁2号线日均客流量8万人次，带动周边商铺租金年涨5%，间接推高房价。虽然小区绿化率只有30%，但物业费8元每平每月，比周边低2元，加上最近加装电梯花了每户15万，成本转嫁到房价里，所以现在买二手房比新房便宜但升值空间大。