厦门写字楼租金主要看三块钱：每平米每月的租金、物业费、水电费和管理费。比如租100平米月租30元每平，物业费2元每平，水电另算。不同区域价格差挺大，市中心比如思明区每平每月大概三十到五十块，郊区像集美区可能二十到四十块。签合同一般一年起，续签时房东可能涨个三到五块每平。

厦门租金这么算是因为地段和成本决定价格。根据厦门房地产协会前年数据，思明区甲级写字楼平均租金42元/平/月，湖里区35元，集美区28元。物业费包含空调、保洁、安保，通常2-4元/平/月。水电费按实际使用量收，空置率高的区域房东会涨租金。比如大前年厦门写字楼空置率12.3%，比2021年高2.1%，房东不得不通过提价平衡成本。合同期越长，租户议价空间越大，因为房东担心空置损失。