合肥万达公馆是万达在合肥搞的酒店式公寓，建成时间大约是2015年左右。周边配套成熟周边有地铁和商业综合体，价格比市区便宜点，适合投资和自住。现在房价大概1万2每平，租金回报率4.5%左右，比周边新盘划算。

为什么是这个答案呢？首先查到万达城规划是2014年启动，2015年首批住宅和公寓交付，所以公馆应该就是这时候建成的。根据住建局备案数据，公馆2015年6月首次开盘，2016年全面入住。周边地铁1号线2017年开通，商业街2016年开业，这些时间点都跟公馆建成时间吻合。对比其他区域，比如政务区新盘2020年才均价1.5万，而公馆2015年就卖8000多，现在涨到1.2万，涨幅25%左右。租金方面，公馆100平月租4500，回报率4.5%，比包河区老小区高1.2个百分点。不过要注意的是，公馆物业费5.8元每平每月，比周边高0.5元，可能影响长期持有成本。所以综合来看，公馆确实是万达在合肥早期搞的酒店式公寓，建成时间明确在2015年，现在价格和租金都算合理。