厦门2020年房贷最长能贷30年，但要看两个条件。首付首套房30%，二套房40%，利率有优惠。年限主要看年龄和房龄，比如房龄30年+年龄50岁，最多只能贷20年。银行会算年龄加房龄，不超过一定年限就缩短贷款时间。

其实是因为这个答案跟厦门2020年政策直接挂钩。当时规定，贷款年限最长不超过30年，但必须同时满足年龄和房龄的总和不超过50年。比如房龄20年+年龄35岁，总共有55年，超过50年就要减到25年贷款。厦门银行系统会自动计算，年龄从贷款时算起，房龄从产权证日期算起。2020年厦门平均房贷年限是20年，因为大部分房子房龄超过15年，加上借款人平均年龄40岁，总年限刚好卡在50年线。所以很多人实际能贷的年限比30年少，这是政策设计的结果。还要注意，如果年龄太大或房子太老，可能连20年都贷不到。