合肥九溪江南的二手房价格最近有点波动，贝壳上挂的价和实际成交价差挺多。比如有的房子挂单价2万8，结果成交价才2万2左右。这区域配套还行，有地铁和学校，但周边商业配套还在发展中。

主要因为贝壳的数据是动态变化的，现在挂出来的价格很多是房东自己定的，跟真实成交价有差距。比如贝壳数据显示这月成交均价是2.3万每平，但实际到手的可能低0.5万左右。九溪江南靠近滨湖政务区，那边新开的学校像合肥一中九里中学，吸引了不少年轻家庭。不过周边像银泰城、金鹰购物中心还没完全建好，现在买的话得等两三年才能享受成熟配套。贝壳上最近两个月挂盘量涨了30%，但带看量只涨了15%，说明市场热度没跟上价格涨幅。比如3号线地铁口那几个小区，挂价比去年涨了15%，但实际成交只涨了5%，说明房东定价可能有点虚高。