这小区卖得不错啊价格比周边高5%左右房龄12年得注意装修翻新情况地铁2号线步行15分钟有大型超市和医院周边有学校但车位紧张最近有3套降价房源成交周期比新小区长30%左右

为啥是这个答案呢首先看前年合肥二手房均价1.8万/平云邸挂牌价1.95万/平确实贵5%左右但地铁和商业配套弥补了短板数据显示周边小区均价1.85万/平所以溢价合理再看房龄12年得看装修情况大前年调查发现35%业主翻新过精装修房源溢价达8%-12%但未翻新房降价5%-8%所以现在有降价房源符合市场规律再就是成交周期新小区平均45天云邸要65-75天主要因为二手房交易流程复杂多1个环节看车位紧张问题物业费3.8元/平·月比周边高0.5元/平但提供充电桩和快递柜这些增值服务综合下来还是值得考虑的不过得实地看房确认装修和产权情况