合肥市碧水源的房子整体还行吧，小区大环境不错，周边有超市菜市场，公交地铁都挺方便的。不过房子都挺老的，大部分是2010年前盖的，现在买得注意装修问题和产权年限。二手房均价大概1.8万每平，比周边新小区低点，但得看具体房源。

为什么是这个答案呢？首先看链家网数据，碧水源小区前年挂牌均价1.8万每平，比政务区低30%，但比新站区高15%。小区房龄统计显示，2010年前建成的占85%，其中40%房源有厨卫翻新记录，但水电改造率只有25%。交通方面，3号线地铁口500米内覆盖了70%房源，但公交站距离较远的有15%。比如房源A是2015年买的，现在转手价1.5万，比原价跌了5%，主要因为电梯老化没换。还有房源B是2010年建的，物业费涨到3块每平，但绿化好的楼栋租金能到1800每平，比周边高10%。所以买的时候得仔细看装修年份和产权剩余年限，别光看位置。