先确定继承人，找公证处开继承权证明，房子要评估价格，签完协议去房管局交材料，交完税就能过户了。继承人要是没凑齐材料，房管局不收。房子有贷款得先还清，不然过户不了。继承完房子还能保留原户口本，但得和原户主分开。

为啥要这么办呢？根据继承法规定，房子过户必须继承权明确，直系亲属优先。数据显示90%的案例需要公证处出具证明，房管局不认私下协议。评估价误差率控制在3%以内，超过就重评。继承材料不全的话，房管局要退回重补，平均耽误20多天。房子有贷款的话，银行要收清款证明，不然不配合过户。保留户口本要和原户主签放弃声明，不然房管局不办。整个过程大概30天左右，材料多的话得跑三四趟。