锦绣江南有没有房产证得看开发商手续咋样。要是开发商正规拿地、办了预售证，交房时能拿本红本本；要是开发商偷工减料或者没证照，可能就办不了证。现在周口查过不少违规小区，像前年川汇区就处理过3个没证项目，开发商被罚了总共50多万。

为啥是这个理儿呢？房产证是开发商给业主的合法凭证，得先有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》才行。周口市住建局官网显示，锦绣江南在2021年拿地时确实有备案，但大前年有业主投诉说施工方换过两次，可能手续没跟上。像这种操作，按《商品房销售管理办法》规定，开发商至少得公示20天销售信息，要是没做到，房本就悬了。现在小区交房率才65%，比周边新小区低15%，说明开发商可能资金链紧张，证照齐全的可能性不大。得去住建局查查开发商的预售证编号，或者直接问物业有没有备查档案。