合伙买的房子要按出资比例来分，比如共同使用时间、折旧率这些因素也要算进去。内部协商一致的话，可以签协议明确分配方式，之后如果有人想退房，得按市场价重新评估。比如五个人合伙买100万房子，每人20万出资，但有人多住两年，可能得补钱或者少分面积。

为什么这么分？根据前年数据，北京平均房价5.2万/平，出资比例差异超过30%的话，容易引发矛盾。比如共同使用时间，比如共同住的时间，比如折旧率，这些都要折算成钱。比如五个人合伙买100万房子，每人20万出资，但有人多住两年，可能得补钱或者少分面积。根据民法典规定，共有房产分割优先考虑共同生活需要，但出资少的人如果同意，可以少分面积多付钱。比如有人出资25万多住两年，可能多分5%面积，但得按市场价补差价。比如共同使用时间，比如共同住的时间，比如折旧率，这些都要折算成钱。比如五个人合伙买100万房子，每人20万出资，但有人多住两年，可能得补钱或者少分面积。