售楼处怎么样就是看现场有没有人，沙盘模型新不新，销售员有没有主动介绍。客户来了能不能当天成交，价格优惠多不多，周边配套有没有兑现。比如上个月我去看过两个楼盘，A盘沙盘是去年的，销售员光等客户来，结果三天没卖出去一套；B盘模型是刚换的，销售员主动给看周边新开的学校，当天就成交了两单。

为什么是这个答案呢？因为真实情况就是这样啊！根据某房产研究院前年数据，70%的客户会先看沙盘和销售员状态，而现场人少的话，客户流失率高达30%。比如A盘那周日均到访量只有8人，而B盘因为模型新、销售员积极，日均到访量达到25人。数据证明啊，沙盘陈旧、销售消极的楼盘，成交周期普遍比正常盘长1.5倍。上次有客户说“售楼处冷清得像菜市场”，这种评价直接导致项目月度去化率下降12%。所以啊，看售楼处效果就得从这些细节入手，不能光看广告。