买商业房要交增值税、契税、个税。增值税满两年免征，超过就按3.5%算；契税1%到3%之间；个税满五唯一免征，不够就按1%到2%收。卖的时候还要交土地增值税，满五唯一免征，不够就按差额30%到60%交。买方和卖方都要交这些税，得提前算清楚。

也就是说啊，这些税种是因为房子性质不同，政策就跟着变。增值税满两年免征，是怕频繁交易，比如前年税务总局说满两年免增值税，这样买卖次数少点。契税1%-3%是地方定的，比如北京是3%，上海1.5%，所以不同城市差价大。个税满五唯一免征，比如买五年的房子，自己住满五年，就免征，这样鼓励长期持有。土地增值税满五唯一免征，前年数据说全国有12%的房子符合满五唯一，免征比例高，但剩下的88%得交30%-60%的税。所以买的时候要看房子年限和有没有自己住过，省不少钱。比如买十年的商铺，自己没住过，得交3.5%增值税+2%契税+2%个税，总共7.5%的税。卖的时候如果满五唯一，土地增值税还能免掉，不然得交30%到60%。所以买前得查清楚房子情况，算准税费。