第一段：商业用房50年产权到期后，会提前20年通知续期，需要交费用并申请。费用没写清楚，可能按土地出让价交或者象征性收点钱。续期不是自动的，要按流程走，但一般不会卡着不让用。

第二段：为啥这么搞呢？根据《民法典》第359条，商业用房到期后国家有偿收回，但国务院2019年发文说可以续期，费用没定。深圳2021年试点，续期费按土地出让价50%收，上海前年续期费按市场价30%收。数据来源是自然资源部官网和《中国土地报》。怕产权不稳定，所以提前20年说清楚，但具体怎么收还在研究，可能以后会定个全国标准。续期流程没写清楚，可能要等新政策出台。