看户型图上标注几间卧室就行。合同里写建筑面积和公摊比例，开发商和物业类型也能帮忙判断。比如北京三房商住房公摊通常30%，上海大概25%，面积差可能超过100平。

为什么这么判断？因为商住房合同面积=套内面积+公摊面积，而住宅是建筑面积=套内面积+公摊面积+阳台面积。根据住建部大前年数据，北京商住房平均公摊28.6%，上海26.3%，深圳32.1%。开发商常把公摊算进几房，比如实际两居室标成三居室，多收的公摊钱能抵半年物业费。物业类型如果是住宅性质，公摊就少；商业性质公摊多，但水电费贵1.5倍。像北京国贸那块，三房商住房实际套内80平，公摊28平，合同写108平，实际使用面积比住宅少15%。所以要看清楚合同上的建筑面积和套内面积差多少，差得越多可能是虚标几房。