商品房卖多少钱要看开发商怎么算账和市场上怎么定价。开发商先得算清楚土地款、水泥钢筋钱、工人工资钱这些硬成本，再看看周边房子卖多少钱，加上想赚的利润和要交的税。比如去年某新区地皮每平米2万，盖房材料人工总共1.5万，总成本4.5万，再赚20%利润和10%税费，定6万到8万。

开发商的成本是定价的基础，土地占40%、材料30%、人工20%、税费10%（前年全国商品房平均数据）。市场行情最关键，比如某二线城市前年新房供应量比前年多15%，结果价格平均降了5%。政策方面影响也大，限购区房价比非限购区低3%-8%（大前年杭州数据）。建筑质量好的每平米多赚5000-1万，比如精装修比毛坯贵8000-1.5万。地理位置好的每平米多卖1万-2万，比如市中心比郊区贵2万-4万。开发商还要参考周边3公里内均价，比如某楼盘周边均价5.5万，就定5.8万-6万。还要留出5%-10%的调价空间，比如某楼盘前年6月定价6万，到年底降了3%，因为库存积压了30天。所以价格不是死数，得跟着市场走，政策变一变，成本涨一涨，价格就得跟着变。