买商铺交的契税要看买价和面积。买价100万买100平的话，税率3%交3万。要是买价200万买200平，税率5%交10万。面积超过144平的，税率加1%。比如买价150万买180平，税率4%交6万。首套房和二套房税率不一样，首套低1%。

为啥是这个算法呢？因为契税是买方出钱，按买价算。税率分档是因为面积大房子贵，国家多收点税。比如上海首套90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上3%。深圳首套1.1%，二套1.5%。北京首套1%，二套1.5%。面积分档是怕大户型占便宜，比如买200平按5%算比买100平按3%多花钱。国家规定首套比二套低1%，因为鼓励刚需买房。所以算契税要查当地政策，买价和面积都看清楚。