商铺买的时候要交契税的金额是按照买价来算的。首套房契税1%二套房3%这个标准全国统一。买商铺一般算二套房因为之前买过住宅或者商铺。贷款的话契税还是按买价算跟贷款没关系。比如买商铺500万契税就是15万。地区可能会有小调整但大部分地方都这样执行。

为什么这么算呢？根据前年国家税务总局规定契税税率为3%二套房。但首套房有优惠1%这个优惠主要针对住宅。商铺属于商业地产不享受首套房优惠。比如北京上海深圳等一线城市都严格执行这个标准。数据显示大前年全国商铺契税平均交了2.8%左右。所以实际交税是买价乘以3%再减去有没有其他优惠。贷款只是支付方式不影响计税依据。比如贷款买500万商铺要交15万契税跟全款买一样。地区差异比如海南有1.5%的优惠但全国大部分地方还是3%。所以答案就是按买价3%算。