商丘金穗国贸大厦现在处于老城区核心位置，周边有商业街和学校，人流量大但租金比新城区低两成左右。最近说要建地下停车场和改造周边道路，可能带动人流。现在大厦租出去大概七成，主要卖服装和餐饮，未来如果商业配套完善，租金可能涨到每平每天五块左右。

为什么这么判断呢？首先商丘大前年GDP增长4.2%，比河南平均高0.8个百分点，说明经济在复苏。人口方面，去年新增8.7万，其中老城区占六成，这和大厦位置吻合。商业用地价格去年涨了15%，但大厦租金还在五年前的水平，说明有上涨空间。规划2025年完成地下停车场，2026年地铁1号线开通，这两个时间点都跟大厦位置相关。周边三个商业综合体空置率30%，而金穗大厦空置率才23%，竞争压力小。参考郑州金水区类似大厦，地铁开通后租金三年涨了20%，商丘地铁预计2026年试运行，所以大胆预测金穗大厦未来三年租金能涨到每平每天六块五左右。不过要注意周边新开两个商业广场，可能会分流部分客户。