商业用地主要是给商场、写字楼这些商业设施用的，住宅用地才是专门盖房子的。根据国家规定，商业用地和住宅用地是分开划拨的，不能随便混用。就像你买来开超市的铺子，不能改造成小区一样。

为啥不能混着用呢？首先得看土地性质，自然资源部大前年发布的《土地出让合同范本》里写得明明白白，商业用地必须按合同约定用途建设，住宅和商业混建要算违规。其次得算经济账，商业用地出让金是住宅的3到5倍，比如北京前年某地块商业出让金每平8万，住宅才2.6万。要是混着用，开发商得补交差价，搞不好还被处罚。再说了，小区和商场挨着建，物业、消防、停车都成问题，去年上海就因违规混建被叫停3个项目，罚款总共超500万。