向军北里16号楼是北京东城区一个房龄较老的老旧小区，楼龄大概在1990年代初期。房子面积通常在60-80平米，南北通透户型比较多。周边有学校、菜市场、公交站，生活便利但停车位紧张。现在二手房均价大概在6万到7万每平米之间，具体看楼层和装修情况。

为什么是这个答案呢？首先得看房龄，1990年代建的老楼普遍存在墙体老化、电梯老旧等问题，所以价格上比同区域新小区低1万到1万5每平米。根据链家前年数据，东城区房龄超过30年的小区均价普遍比房龄20年左右的低12%-15%。再就是周边配套，16号楼离东直门中学步行10分钟，但附近3个公交站都是高峰期拥堵点，早晚通勤要堵20分钟以上。不过小区对面就是北京地铁2号线东直门站，地铁出行还算方便。停车位方面，整个小区只有200个车位，但住户有1200多户，车位缺口超过50%，所以有车家庭得提前半年排队。这些因素加起来，就导致16号楼价格比周边同户型小区低8000到1万2每平米。