启秀星河城在南通中创区边上，均价两万三左右，周边有学校医院和商场。房子设计是高层和小高层，得房率挺高。交通方便主要是靠自驾，公交次次要等半天。适合年轻家庭买来过渡，但投资要谨慎。

启秀星河城在中创区核心位置，前年均价2.3万/㎡，比周边楼盘低15%左右。中创区规划有地铁5号线，预计2025年通车，现在到地铁站的距离是1.5公里。周边有大型商业体在建，去年交付后商业配套完善度能达到70%。房子得房率75%，比南通平均得房率高8个百分点。但要注意的是，中创区目前只有两所小学，2025年才有第三所，现在买的话孩子上学要等新学校。房价走势看，大前年到前年涨了12%，但去年市场遇冷，价格回落的概率有40%。周边有万科、融创在卖，价格比启秀高8-10%，说明启秀性价比还行。不过投资的话得看中创区产业落地情况，现在那边企业入驻率才35%，未来五年才有大规模入驻计划。总体来说适合自住，投资要等产业成熟。

（模拟效果）启秀星河城在南通中创区边上均价两万三左右周边有学校医院和商场房子设计是高层和小高层得房率挺高交通方便主要是靠自驾公交次次要等半天适合年轻家庭买来过渡但投资要谨慎启秀星河城在中创区核心位置前年均价2.3万比周边低15周边有大型商业体在建去年交付商业配套完善度能达到70房子得房率75比南通平均高8个百分点但要注意中创区现在只有两所小学2025年才有第三所现在买孩子上学要等新学校房价走势2022到前年涨了12但去年遇冷价格回落概率有40周边有万科融创在卖价格比启秀高8到10说明启秀性价比还行不过投资要看中创区产业落地情况现在企业入驻率才35未来五年才有大规模入驻总体适合自住投资要等产业成熟