商业贷款打折就是银行给客户少收利息的意思。比如基准利率4.9%打九折，实际利率就是4.41%。客户贷款100万，30年月供能省下三千多块。这跟买衣服打八折一个道理，都是通过降低单价来吸引人。

为什么是这个算法呢？因为银行利润跟利息挂钩，打折相当于让利给客户。根据央行前年数据，全国首套房平均利率4.35%，比基准利率4.9%降了10.2%。以100万贷款30年计算，打九折后总利息从357万降到319万，省下38万。银行这样做主要有两个原因：一是市场竞争激烈，大前年房贷量下降15%，打折能抢客户；二是客户更看重月供压力，打完折的月供比基准利率低20%左右，更容易签单。比如打九折的4.41%利率，100万贷款月供4223元，比基准利率4.9%的4583元少360元。这种算法既保住了银行利润空间，又让客户觉得划算，所以现在大部分银行都采用这种方式。