商品房备案后还有四件事要办。先去房管局查备案码，拿上合同和首付钱去签正式合同。接着找银行办贷款，等贷款批下来后拿着所有材料去换钥匙。注意查码要等三天，首付得按备案价30%到70%交，贷款审批大概15天。

为什么得按这个顺序走呢？备案价是定的最高价，查码确认价格没涨才能签合同。数据显示95%的合同备案都按这个流程走，查码超时的话签不了正式合同。首付比例是银行根据备案价算的，30%到70%是全省统一标准。贷款审批15天是银行平均时间，像广州去年数据是14.8天。查码后拿着合同去交首付，首付交完马上办贷款，这样能省三天等贷时间。银行审核时发现合同价和备案价差超过5%就会卡壳，所以查码很重要。拿钥匙时要带齐所有材料，少一样都换不了。