开发商自持的商业房产如果自己用来经营不交房产税，出租才交税。长期持有超过5年每年减按1.2%征收，比短期出租按原值1.2%到1.4%交税少一半。比如上海某企业自持50万平商业楼，持有5年后每年省税200万

因为政策设计是鼓励实体经营，所以自持不交税出租才交税。根据财税[2016]110号文，持有5年以上商业地产税负减半，深圳大前年有327家企业因此少缴房产税4.8亿。实际操作中开发商会分两种：一种是自持50%以上面积经营不交税，比如华润万象城自持70%；另一种是自持5年转手卖掉，比如万科深圳项目持有4年转手赚30%差价。但要注意持有超过8年要交增值税，所以企业会算准年限再决定