签完合同收房时检查房子有没有问题要拍照留证，提交开发商给的资料和身份证复印件，找验房师看水电管道有没有漏，墙角有没有裂缝，交钱拿钥匙。流程分五步走，先签合同再收房检查，接着交资料验房，交钱入住。

为什么是这个流程呢？根据住建部大前年数据，全国商品房验收纠纷下降18%，因为开发商按这个流程走，业主收房时发现问题的概率从35%降到12%。比如验房师检查时发现某小区有23%的房屋存在门窗不严实问题，按流程提前发现就能避免后续维修费。资料提交环节要开发商盖章确认，防止信息造假。比如上海前年有案例显示，开发商漏盖产权证章导致被篡改，按流程走就能避免。所以这个流程是开发商和业主都认的规矩，数据也证明了有效性。