首先得看人流量大的黄金位置，租金不能超过月流水30%。然后要算周边竞争，周围不能超过3个同类店。接着得试营业两周，看回头客多不多。要留出20%面积做活动，比如周末促销。

为什么这么选？因为商场租金占成本30%左右，参考前年商业地产报告，超30%会亏本。试营业能提前发现60%的运营问题，比如某奶茶店试营业发现30%顾客要加冰。周边竞争超过3个同类店，客源会被分流，数据证明这时候转化率会降40%。留20%活动面积，像某服装店用这招让月销提升25%。而且现在商场顾客平均逛店时间45分钟，多留活动区能多抓15%停留时间。要记住，选址时最好选电梯口或扶梯转角处，那里的人流量是普通位置的2倍多。