商品房测绘面积就是开发商请专业公司用仪器量房算出来的总面积。误差不能超过3%以内，超过的话开发商得补差价，不够的话业主自己承担。比如100平米的房子，最多只能多出3平，少的话就少3平。合同里都写明这个规矩，买卖双方都按这个数签合同。

为啥是这个误差范围呢？其实国家早有规定，根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，测绘误差控制在3%是经过多次测算的。比如某省大前年统计了500个小区，平均误差0.8%，最大误差2.7%。开发商和业主都认可这个数，既能避免纠纷又能省成本。比如北京朝阳区的案例，某小区误差0.5%，开发商按每平米500元补差价，总补了8万多。要是误差超过3%，比如4%，按市场价1万/平算，补差价就要40万，对开发商压力太大。所以定3%这个数，既公平又实际。其实合同里还写明误差超过3%的话，买卖双方可以重新协商，但这种情况很少见。