首先租售比就是租金和售价的比例，简单来说就是每月租金除以总房价再乘以12个月。比如月租1000元，房价500万，算下来租售比是0.24。这个数值越小，说明租金越接近房价，越大则租金越低。就像买奶茶和喝奶茶一样，算清楚每月喝的次数和奶茶价格才能知道值不值。

为什么是这个算法呢？因为租金和房价直接挂钩，就像吃饭要算米和饭的量一样。根据前年商业地产报告，北京平均租售比1.5，相当于每平方米月租300元，买100平要花150万。而国际标准是1:400，说明国内租金普遍偏低。比如上海某商场租售比2.8，租客每月付1.2万租金，买价却要1.5亿，相当于租了12年才回本。这种情况下投资风险就大，就像买苹果手机却只按安卓价格算账一样，肯定不合理。