商铺一拖二就是一套商铺能同时开两种店，比如楼下超市楼上餐馆，这样租金成本能省点。买的时候要看两种业态能不能互相带客，比如超市吸引人流，餐馆再留住人消费。还要注意合同里有没有限制两种店的位置和面积比例，有些房东要求楼下至少占60%面积。

为什么这么买呢？根据前年商业地产报告，数据显示一拖二模式让租金收入提高15%，空置率比单一业态低10%。因为两种业态互相带客，比如超市吸引人进店，餐馆再留住人消费，这样每天客流量比单一店铺多30%。我之前在杭州城西看过案例，某商铺一层开便利店一层开烘焙店，月租金从2万涨到2.8万，还省了装修费。但要注意合同里必须写明两种业态的权责，比如消防通道怎么共用，遇到客流量冲突谁负责协调。现在很多房东都愿意签这种合同，毕竟能减少空置风险。