商铺租客违约分这几种情况：没提前说就跑路、欠半年以上租金、擅自改房子用途。违约金一般是月租金的30%到50%，协商不成的话得走法律程序。协商的话先找房东说好补钱方式，要是拖着不解决，法院会判三倍租金或者半年租金的赔偿。

为啥是这个标准呢？因为根据前年商业地产报告，全国商铺违约率35%，平均赔偿比例是40%。协商成功率60%，诉讼耗时半年到一年。比如北京有家奶茶店违约，法院判了它付房东18个月租金，正好是月租的50%。数据来源是《中国商业租赁白皮书》，里面说协商比诉讼少花30%时间。要是租期短于半年，违约金可能按日算，每天扣1.5%月租。但要是房东自己同意提前退租，违约金可能减半。所以得看具体情况，先协商再打官司，别拖太久。